نصائح لمن اراد شراء ارض او فله - منتديات عالم حواء
أخبار حواء:
«    »
                               

السعودية - الرياض
خبيرة تجميل متخصصة
ارقي صيحات المكياج لبناني فرنسي خليجي&تسريحات حديثة&نصلك&خصم للمجموعات
              

السعودية - الرياض
خبيرة تجميل متخصصة
ارقي صيحات المكياج لبناني فرنسي خليجي&تسريحات حديثة&نصلك&خصم للمجموعات
قديم 24-03-1434 هـ, 05:17 صباحاً   #1
[ ريمية ]

كبيرة محررات
 
الصورة الرمزية [ ريمية ]
 
تاريخ التسجيل: 07-03-1425 هـ
المشاركات: 6,711


نصائح لمن اراد شراء ارض او فله

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حاب اقدم نصائح لكم عن اغلب الاحياء وعن الفلل التجاريه وعن الاراضي المدفونه


بسم الله توكلت على الله


الاحياء الجديده:
اول حي هو حي لبن
حي بصراحه مرتب وشوارعه وسيعه وارضه صخريه صلبه ممتازه
+
اكبر عيب فيه عدم توفر الماء ابدا
+
ان اغلب شريطية العقار المجرمين يمتلكون فلل تجاريه فيه
+
لايخدعونكم مكاتب العقار ان الماء سيصل للحي قريباً
الحي له اكثر من 30 سنه لم يدخله الماء والسبب شخص مستفيد من التجاره بالماء في هذا الحي
+
تريلات الماء 32 تصل اسعارها الي 500 ريال بالسوق السوداء
وويتات السكس الي 300



خلاصة الموضوع:
حي مكلف مادياً للماء
+
الفلل المعروضه للبيع جميعها تجاريه لان مافيه احد يبني بيت بناء شخصي ويعرضه للبيع ابدا ابدا والفلل تبنى خلال 6 شهور واقل دون مراعاة واهتمام
حسبي الله ونعم الوكيل في كل شخص يغش المسلمين


ولا احد ينخدع بشقق التمليك
لان الخزان واحد لكل العماره
وبالعماره اكثر من 4 شقق
وشف الضغط النفسي كلما خلص الماء عن العماره
جارك هذا مادفع وهذا ماله نيه يدفع
يعني بتحط فلوسك فيه شي يجيب لك المرض والهم
+
ان بناءهم تجاري سيء جداً
______________________________ _______________
حي الياسمين
حي راقي ماحد يختلف فيه لانه بشمال الرياض


لكن للمعلوميه اغلب اراضي الحي اراضي مدفونه
+ ان الفلل تجاريه وهالحي خصوصا يتلاعبون فيه الشريطيه
ويعتبر حي سيء من ناحية نوعية الارض ومن ناحية الفلل الجاهزه
+
احسن مافي الارض المدفونه يقدر راعيها يستغلها ببناء قبو
اما الي مايتحمل مصاريف بناء القبو لايقرب هذا الحي ابدا
______________________________ _________________-
عريض
حي لا اظن انه في يوم من الايام سيسمح فيه بالبناء
لا احد يخدعكم ويقول انه استثمار
______________________________ _____
المهديه
حي غير مكتمل الخدمات شبيه لحي عريض
وحتى لو اكتملت الخدمات حي سيء جدا
مدخل الحي واحد ومخرجه واحد


ولا ظني انه راح تكتمل خدماته
الشراء فيه مغامره غبيه الي ابعد درجه
______________________________ ________
العزيزيه + مخطط اللؤلؤه بالعزيزه
من ناحية الاراضي لابأس بها وبخدماتها


- لكن من ناحية الفلل التجاريه لا انصح بها ابدا ابدا
شغلها تجاري 100 بالـ 100
- لكن تعاب بموقعها بجنوب الرياض وقربها من الحراج
الحي مزدحم جداً
______________________________ _
السويدي الجديد القريب من الدائري


الفلل بهذا الحي الجديد فخمه بكل ماتعنيه الكلمه
بناءها شخصي وتلاحظ عليها لوحات الصندوق العقاري
لكن هذا الحي ماتباع في البيوت لانها بيوت شخصيه


المعروض فقط فلل تجاريه لا انصح احدا بشرائها
+
ان الاراضي غاليه جدا تصل اسعارها الي 2000 ريال للمتر
مبالغ فيها جدا
______________________________ _______
غروب الموسى (الدخل المحدود)
حي جديد
يعاب بكثرة الفلل التجاريه السيئة جدا جدا جدا جدا جدا جدا اكررها مليون مره جدا
+
ان موقع الحي على طريق مكه
+
طبيعة الارض لابأس بها
______________________________ ____________
الندوه(النظيم)


لا احد يخادعكم ويخبركم بأن حي الندوه ليس بحي للنظيم
الندوه هو النظيم الجديد
واسعار الاراضي والفلل المفترض انها تكون مساويه لاسعار حي النظيم القديم
+
مليئه بالفلل التجاريه
+
الحي ليس مناسبا للسكن
لصوص+غرق وقت الامطار لان مافيه تصريف
______________________________ __________
القادسيه
مليئه بالفلل التجاريه
+
اراضيها لابأس بها
+
يعاب الحي من ناحية موقعه البعيد جدا
وقربه من الاحياء كحي الجنادريه
+
الانتباه بأن هناك حي جديد بالقادسيه بموقع كان سابقاً سوق ابل
_____________________________
اليرموك
فلل تجاريه ممتلئه فيه
+
اراضي مدفونه
+
لا انصح بالشراء فيه ابدا
______________________________ __


اشبيليا
حي راقي
لكن يعاب بالفلل التجاريه وخصوصا اشبيليا القريبه من طريق الملك عبدالله
وان عرضت فله بناء شخصي سعرها مبالغ فيه جداً
+
طبيعة الارض جيده وتوجد اراضي مدفونه
______________________________ _________
الحمراء
حي راقي
+
التنبيه من الفلل بناء الشركات وخصوصا دار الاركان
+
طبيعة الارض جيده
______________________________ _________
المونسيه
حي جديد
+
مليء بالفلل التجاريه خصوصا فلل دار الاركان السيئه جداً
+
طبيعة الارض جيده
مع وجود اراضي مدفونه
______________________________ ___
الرمال
حي جديد
+
الحي عباره عن دفااااااااااااااااااااااان الا الشي القليل
+
الشراء فيه مغامره
______________________________





تعاريف مهمه لكل شخص


الارض المدفونه:
الارض المدفونه من اسوء الاراضي للبناء العادي
فالواجب الابتعاد عن الاراض فوراً
الا اذا استغلت لبناء قبو للمنزل فلا بأس بها
طبعا قد يكون الدفان عميق جداً وهذا الشي مخيف ومكلف


كـ شخص اشترى ارضاً بحي عرقه الجديد
واكتشف انها ارض دفان
فاستغلها وبنى بدروم 3 ادوار
لان الدفان بارضه عميق


احتمال اتفضى بعد العيد ان شاءالله واصور لكم قبو بيته



الفله التجاريه:
الفله التجاريه تبنى بارخص مواد البناء جميع
مثلا:-
البلك:يكون هش جدا وذلك بتخفيف الاسمنت فيؤدي الي ضعف سماكته وقوته بالاستحمال
لايستخدم اي بلك عازل ابدا كل البلك رديء جدا جدا لدرجة حينما تريد ضرب مسمار بالجدار ستجد الثقب كثقب رصاصه من هشاشة الجدار
وهذا الشيء شاهدته بعيني لم انقله من احد
والله على ما اقول شهيد


اسياخ الحديد: في البناء قديمه وقليله بالتوزيع بالبناء


السباكه: من اسوء الانواع ولاتخدعون بالضمانات ابدا
اكرر ثم اكرر ثم اكرر لاتنخدعون بالضمانات ابدا ابدا ابدا ابدا



الاضاءات:السبوت لايت تنفجر مو تتعطل وربي تنفجر صينيه رديئة الصنع


السخانات : تتعطل واحيانا تسبب ماس كهربائي


البلاط :غير مستوي وعند سكب ماء تجد الماء ناقع بالبلاط هذا ان لم يرتد الماء لداخل المنزل


افياش الكهرب: تنفجر بعد فتره صينيه رديئة الصنع ومثبته بمسمار واحد فقط مو مسمارين و
تجد بعضها ليس فيها كهرباء ابدا
وعند فتح غطاء الفيش تجد عدم تمديد الكهرباء اصلا لهذا الفيش
انما وضع هذا الفيش منظر لخداعك وهذا الشي شاهدته بعيني
وعن قريب سا ادرج صوره بأذن الله


البوايات: من ارخص واقبح المناظر التي ستشاهدها عينك


المغاسل :هي الشي الوحيد التي تكون افخم مافي البيت هذا ان لم يكن صنبور الماء صيني


مقاسات الغرف غير متساويه
مثلا غرفه 4 في 4
تجد ببداية الغرفه مساحة الغرفه 3.93
ونهاية الغرفه 4
ووسط الغرفه 4.05
الجدران غير متساويه لان البناء تجاري سريع


الجبسيات : من اردء انواع الجبسيات
جرب ان تلمس الجبسيات بالسقف بيدك ستجد ان البويه البيضاء طبعت بيدك
وظهر لك لون اسود


الابواب رديئه جدا
+ ان حدايد المفاصل تكون ناقصه فتجد الباب ممسوك بحديده واحده فقط مع الوقت قد يسقط الباب مع الاغلاق العنيف


الخزان الارضي: عدم عزله جيدا وهذه اخطر مشكله تواجه المالك المخدوع
لانها تؤدي الي تسربات الماء للارض وفقدان الماء


عدم عزل البياره جيدا اكرمكم الله


جميع مكونات البيت رديئه باختصاراً شديد
والادهى من ذلك ان الفله تبنى بمبلغ زهيد لان الشغل كله تجاري
لدرجة انها تكلف المالك الغشاش نص قيمة الفله ذو البناء الشخصي
فيصبح مكسبه 50 بالميه بدلاً من 15 بالميه
طبعا انا اتكلم عن الفله الي مستأجرها بحي لبن
والحمدالله اني ماشتريتها
قلت بجرب الشغل التجاري
وطبعا انا اول شخص يسكن الفله والفله جديده
وكل ماذكر فوق شاهدته بنفسي
والله على مااقول شهيد
______________________________ ____________


مكاتب العقار وملاك العقار:
بهذا الزمن لاتصدق
اصحاب مكاتب العقار
ولا مالك العقار ذو البناء التجاري المغشوش
لايغرونك بالحلف والقسم وبالكلام المعسول
وان السوم وصل للمبلغ الفلاني لكنه رفض واراد ان يبيع لك فلته بنفس السومه
او اقل منها بشي بسيط وانه سمح بالبيعه الخ....
المالك الغشاش يريد ان يصرف عقاره عليك
ومكتب العقار الخالي من الضمير والامانه يريد السعي المبالغ فيه وهو 2 ونص
او 2 بالميه اذا كان شخص طيب


ونسبة 2 بالميه و2 ونص ليست من حقه ابدا


والقصه الحقيقه لهذه النسبه هي:
ان ملاك مكاتب العقار قبل 15 سنه اقرو هذه النسبه لاجل ان يحصلو على نسبة كافيه
وكانت نسبة حقا مناسبه لان اسعار الفلل رخيصه جدا ومكسبهم قليل



اما الان الاسعار جهنميه والنسبه مبالغ فيها
المفروض نسبتهم 0.30 نص فقط واقل
______________________________ ____________________ _


نصائح مهمه
اذا اردت شراء ارض فاذهب الي مكتب هندسي يكشف لك عن الارض من مبلغ 300 الي 500 ريال


شمال الرياض وشرقه اغلب الاراضي مدفونه والشمال اكثر دفانا بالاراضي


ابتعد عن الاراضي البعيده عن الرياض اكرر ابتعد


العقار اسعاره الان غير معقوله مع النظر بأن العقار المقصود هو الارض فقط
اما الفلل التجاريه ليست عقار انما انتحار


العقار نزل بنسبة 30 بالميه بالنسبه للاراضي خصوصا غرب وجنوب الرياض
وسينكرون العقاريين ذلك حتى لايتخسرون الشريطيه الي لعبو عليهم الهوامير
واكبر دليل على نزول الاراضي اراضي حي لبن مساحتها 450 تباع ب 300 الف وقد توصل الي 320 الف مع العلم ان سعر المتر بلبن 1000 ريال للمتر كم النسبه يا اخوان تتوقعون؟؟
خذو لكم فره بالمنتدى وشوفو الاسعار
غير الاراضي بالعريجاء والبديعه والسويدي والعزيزيه والدار البيضاء ووووو الخ...
علشان ماحد يقول جب لي دليل
والله على ماقول شهيد



لاتشتري اي ارض ليس فيها خدمات سيخادعونك مكاتب العقارات بأن الخدمات ستصل قريباً والدليل على كذبهم انه اصلا لو بتصلها الخدمات قريبا
ماباعو الاراضي لك
لان الاراضي سعرها بيرتفع لاوصلت الخدمات لها
وهم مو اغبياء يبيعونها لك اذا هم عارفين ان الخدمات بتوصل لها مستحيييييييييييييييييل مستحيل
يعني الدعوه كذب وغش ولا احد يصدقهم


عدم مجاملة مكتب العقار وصاحب العقار
اعطهم سومتك الواقعيه المناسبه للعقار
وان لم يعجبهم انت حر بمالك وهم احرار بسعر عقارهم ونسبتهم الخياليه


لايخدعونك بالسومات الوهميه
اذا قالو السومه للارض 400 الف
اخبرهم بأن سومتك الواقعيه 200 الف


بالطبع ليس جميع مكاتب العقار مخادعون وليس جميع ملاك العقار مخادعون
لكن اين هؤلاء اذا 99.99 بالميه مخادعون



الرجاء الاطلاع على الموضوع ومشاهدة البناء التجاري المغشوش
الفلل التجارية الجاهزة ..بالصور فلة جديدة تنهار على صاحبها



هي مجرد نصيحه
ولكم حرية الراءي بتقبلها او رفضها
انا لا اقول لكم لاتسكنون في اي حي من الي ذكرتهم
السالفه ومافيها اخبركم بعيوب الاحياء والاشياء الحاصله المخفيه على المشتري المسكين
علشان ماحد من مكاتب العقار يغش المسلمين
+
ذكرت هذه الاحياء لان اغلبها جديده
وطبعا الفلل التجاريه بكل احياء الرياض
+
الهوامير لعبو لعبتهم وصرفو العقارات على الشريطيه
وطلعو من السوق من بعد رمضان السنه الي راحت
فـ الي بقو الشريطيه يحاولون يصرفون عقاراتهم بمكسب ولو بسيط



واخيراً
انا لا ارد على مطبلين
موضوعي يكتفي بالرد عليكم




ارجو رفع الموضوع من فتره الي فتره لتنبيه الناس
ونشر الرابط لكل شخص يطالب بمنزل او ارض


معاً يد بيد ضد جشع التجار ومكاتب العقار

منقول للفايده

السعودية - الرياض
خبيرة تجميل متخصصة
ارقي صيحات المكياج لبناني فرنسي خليجي&تسريحات حديثة&نصلك&خصم للمجموعات



[ ريمية ] غير متواجد حالياً رد مع اقتباس إرسال الموضوع إلى الفيس بوك إرسال الموضوع إلى تويتر


قديم 24-03-1434 هـ, 05:23 صباحاً   #2
منال _200

محررة
 
تاريخ التسجيل: 19-12-1433 هـ
المشاركات: 1,798


الله يجزاك خير



اذا اعطيت الحمار اهميه زائده
ظن نفسه حصان عربي اصيل
منال _200 غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

قديم 24-03-1434 هـ, 05:27 صباحاً   #3
RACHIDA77

محررة فضية
 
تاريخ التسجيل: 01-02-1433 هـ
المشاركات: 3,717


رفع



يا أيتها الجمعية النسائية يامن تتغنين بالحرية و تعتبرين العري والتبرج قمة الرقي والتقدمية وان الحشمة والوقار تخلف ورجعية فحي هلا بك يا رجعية
أصبحت في زمني شعارا لكل منقبة تقية
نعتذر عن إزعاجك يا جمعية
لكننا بحجابنا نعيش أسمى معاني الحرية
RACHIDA77 غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

قديم 24-03-1434 هـ, 05:46 صباحاً   #4
ثابتة مول
تاجرة موثوقة
 
الصورة الرمزية ثابتة مول
 
تاريخ التسجيل: 18-08-1431 هـ
المشاركات: 7,299






يعطيك العافية
لاحول ولاقوة الا بالله















للطلب والتفاصيل ارسال رسالة على جوال 0567440749واتس
لمتابعتنا انستغرام
THABETAH_MOOL
ثابتة مول غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

قديم 24-03-1434 هـ, 05:47 صباحاً   #5
عضوة منتدى

محررة فضية
 
الصورة الرمزية عضوة منتدى
 
تاريخ التسجيل: 11-06-1431 هـ
المشاركات: 3,370


حلو متعووووب عليه صراحه ....شكل اللي كتب الموضوع مقهور ....والله الواحد وش يسوي يدور بالأحياء البعيده أرخص أما أحياء داخل الرياض غاليه جدا جدا ... بس وين الفلل اللي على قولته ماهي مغشوشه ....والله قد دخلت فله واضح شغل اي كلام حتى الدريشه مايله تخيلتو مايله والثانيه واضح على الجدار تسرب ماء من فوق وهي جديده ما نسكنت .... طيب وش أحسن شركه تعمر فلل وتبيعها ....ياليت قالها في موضوعه ....

شكرا صاحبه الموضوع على النقل الرائع



عضوة منتدى غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

قديم 24-03-1434 هـ, 05:57 صباحاً   #6
ام طلال 2010

محررة فضية
 
الصورة الرمزية ام طلال 2010
 
تاريخ التسجيل: 17-01-1431 هـ
المشاركات: 3,461




حسبي الله ونعم الوكيل



اللهم صل وسلم على محمد
ام طلال 2010 غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

قديم 24-03-1434 هـ, 06:01 صباحاً   #7
أميرال

محررة برونزية
 
الصورة الرمزية أميرال
 
تاريخ التسجيل: 10-10-1427 هـ
المشاركات: 2,219


موضوع مفيد جدا

ايش يعني ارض مدفونة ؟؟؟



هناك أشخاص بهت لونهم في عيني
وأشخاص ازدادوا بريقا
وأشخاص لم أعد أبصرهم مطلقا
فإن المواقف هي من تصنع العلاقات
أميرال غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

قديم 24-03-1434 هـ, 06:04 صباحاً   #8
حكاية روح*

عضوة فعالة
 
تاريخ التسجيل: 30-01-1433 هـ
المشاركات: 723


حسبي الله ونعم الوكيل والله مؤ رايحين فيها غير الأجانب اغلبهم يشترون شقق هنا فالرياض
زوجي قال ابشتري بس قلت له وألف لا
الشقه اللي أنا فيها واضح فيها الغش الحمامات رديئه واحيانا المويه ألقاها طافحة والمطبخ أي كلام وزي ماقلتي بعض الغرف فيها زوايا جداريه الغرفة مش ٤في٤
أعوذ بالله جشع مؤ طبيعي ووراء هاذا كله غاليه
يارب بهاذي الساعه انقل من الرياض وارجع لمنطقتي أدعو لنا بالنقل تكفون يابنات طقت روحي هنا



الحمدلله
حكاية روح* غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

قديم 24-03-1434 هـ, 06:15 صباحاً   #9
صافقه جدار

عضوة نشيطة
 
تاريخ التسجيل: 06-02-1433 هـ
المشاركات: 397


ياليت مثل هاالضمير ولو عشره في الميه
حسبي الله ع كل خائن للأمانه


صافقه جدار غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

قديم 24-03-1434 هـ, 06:23 صباحاً   #10
اقصان الجنه

كبيرة محررات
 
تاريخ التسجيل: 15-07-1426 هـ
المشاركات: 12,788


حسبي الله على اللى مايخاف الله
المفروض ينحط قانون ان اللى يبيع بيت جديد لازم يكون فيه ضمان لمده اقلها سنتين لان كل خراب البيت بيتضح من اول شهر ويكون التصليح والتسليك والترميم على حسابه مو حساب الضعوف اللى تورطوا



اللهم
أغفر وأرحم كل مسلم حي أو ميت
لم يجد من يدعو له
اقصان الجنه غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

إضافة رد







أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

المواضيع المشابهة (العرض التجريبي)
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
نصائح رمضانية تهمك وتهم الاسرة ام بودى68 التغذية والصحة 11 18-12-1434 هـ 05:55 مساءً
9 نصائح تساعدك عندما يتسلط الزو ماذا تفعلين ؟ حرف.الغلا قسم حياة أسرية سعيدة 2 10-03-1434 هـ 06:03 مساءً
نصائح للعناية بالشعر القصير وطرق لتسريحه مشاعرشوووق ركن العناية بالشعر 6 10-02-1434 هـ 07:02 مساءً
نصائح خاصه للحامل لورين2011 قسم المواضيع المكررة 3 02-02-1434 هـ 09:16 مساءً
نصائح لتخفيف الشعور بالعطش خلال الصوم نوني الرياض 00 التغذية والصحة 1 02-09-1433 هـ 11:30 مساءً


الساعة الآن 12:39 .


شات عالم حواء
تابعونا على Google+
تابعونا على instagram
تابعونا على twitter
تابعونا على Facebook